随着绿色节能建筑理念的兴起，不少房地产开发商开始以节能建筑设计为楼盘增值。被动房的出现，不仅能给居住者提供舒适的室温，有效地减少能耗，也能缓解雾霾天气对人体带来的影响。

　　国外进展如何?

　　清华大学建筑学院建筑系副教授周正楠向记者介绍说，被动式设计的核心思想是将建筑对能量的需求降到最小，它不通过传统采暖方式和主动的空调形式实现室内舒适环境，而是通过建筑自身形式、构建的要素和方法来实现节能和生态设计的相关要求。

　　周正楠介绍说，在欧美国家中，因市场、政府补贴等因素的介入，被动房在低收入住宅中已经实现。例如，在奥地利，虽然社会住宅有政府补贴，住户可以以很低的价格租到房屋，但是能源费用是没有补贴的。被动房对能源需求只有其他传统建筑的1/10，这对于低收入人群非常有吸引力。

　　目前在欧美国家，大部分建筑不是被动房，但呈现出快速增加的趋势。被动式设计不仅限于建筑本身，建筑节能对节约能源和国家的可持续发展也起到至关重要的作用。被动房可充分利用可再生能源，摆脱对传统化石能源的依赖，已经成为欧美一些国家节能减排的重要手段。

　　被动房等同于普通节能建筑吗?

　　住房和城乡建设部科技与产业化发展中心国际合作交流处处长张小玲介绍说：“我们所说的被动房标准与普通节能建筑不同，它有两个方面的限定：一是能耗指标，二是室内舒适性指标，不仅包括温度、湿度，还包括二氧化碳含量等空气清新度指标以及噪声和气密性等要求。”

　　我国南方地区的一些建筑，夏天没空调、冬天没暖气，单从能耗指标来讲是很低，可以符合被动式建筑的低能耗要求，但室内环境的舒适度就差很远。而一些高端商业建筑，室内环境足够舒适，但建筑能耗却非常高。

　　另外，我国目前房屋的设计寿命仅约70年，这与房屋易受风雨侵蚀有很大关系。在我国现行的建筑相关标准中，对房屋的整体气密性没有要求，被动式房屋有良好的气密性和高效的新风热回收装置，可终年保持室内温度为20℃~26℃，相对湿度保持在40%~60%。我国普通建筑中常见的结露、发霉、室内二氧化碳含量超标等现象将会受到遏制。即使在室外重度雾霾的情况下，室内仍然处于安全状态。

　　“被动房是将节能做到极致的绿色建筑，顺应了中国当代新型城镇化建设需求。” 张小玲对记者说。

　　技术可行吗?推广难不难?

　　张小玲表示，在我们看来，只要能够实现这些指标，达到最终的目的，在控制成本、充分考虑经济性的前提下，用什么样的技术手段都可以。而且在被动房技术方面我们更倾向于做减法，尽量不涉及过多复杂的技术。只要达到了环境和能耗的双控指标，所采用的技术越少、越简单越好。我们并不拘泥于必须采用哪些先进技术才是被动房。

　　被动房是未来的发展趋势，在未来几年内会有比较大的市场空间。但目前大部分消费者对被动房了解有限，对室内可见的居住设备更在意，而不关注整体建筑是否节能。

　　周正楠表示，中国在法律、法规等方面就建筑领域已经做了大量工作，目前的建筑政策未必针对被动房拟定，但会通过一些市场因素对其产生触动。比如，以前的采暖能耗收费模式是按照居住面积收费，与个体用户动态使用量无关。但如果相关政策出台后，被动房对采暖需求减少，能耗消费随之下降，对购房者还是有一定吸引力的。

　　怎么监管?

　　“从政府管理的角度看，对被动房的认证很有必要，认证的过程是一个可靠的监管过程。”周正楠说。

　　张小玲认为，被动房不应以计算指标作为评判标准，而应以实测值来判定是不是真正的被动房。温度、湿度、二氧化碳含量、噪声、能耗、PM2.5数值等每一项都要有严格的数值限定，每个环节都不能糊弄。

　　未来，被动房的兴起或许能解决我国多地区难以划定供暖范围、住宅改造范围过大及集中供暖时间短等问题。